Hausprüfung mit Baugutachter vor Kauf
Haus - Gutachter im Rhein-Main-Gebiet
Haben Sie Ihr Traumhaus gefunden?
Kennen Sie auch den technischen Bauzustand?
Kennen Sie das? Der Makler oder Verkäufer macht Druck und fordert eine schnelle Entscheidung. Angeblich gibt es noch andere Interessenten die an dem Objekt interessiert sind und das Angebot soll nun schnell angenommen werden. Oft wird eine Reservierung vorgeschlagen damit der Verkauf schnell unter Dach und Fach gebracht werden kann. Teilweise erleben wir auch eine verfrühte Vorbereitung des Kaufvertrags beim Notar.
Unsere Empfehlung: Keine schnellen Entscheidung treffen - bauen Sie auf Sicherheit und Transparenz im Kaufprozess und prüfen Sie die Immobilie gründlich bevor Sie eine zu schnelle Kaufzusage erteilen. Lassen Sie die Bausubstanz und die rechtlichen Rahmenbedingungen des Hauses durch spezialisierte Ingenieure und Gutachter mit entsprechender Qualifikation prüfen. Wir sind auf die umfassende Immobilienprüfung, Due Diligence und Hauskaufberatung spezialisiert und gewährleisten Transparenz und Sicherheit während des Kaufprozesses bzw. Transaktionsprozesses.
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Ist die Bausubstanz in Ordnung?
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Gibt es Schäden und Mängel?
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Wie hoch sind die Kosten für Instandsetzungen?
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Wie hoch sich die Kosten für Sanierung und Modernisierung?
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Ist der aufgerufene Kaufpreis gerechtfertigt?
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Liegt ggf. Pfusch am Bau vor?
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Sind die Angaben der Verkäufers richtig?
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Stimmt das Exposé des Immobilienmaklers?
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Liegen alle Genehmigung für das Gebäude vor?
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Ist die derzeitige Nutzung der Immobilie genehmigt?
Sie haben Fragen zur Immobilienprüfung und Hauskaufberatung durch uns als Immobiliengutachter?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen.
Kontaktieren Sie uns unter 06486 901 76 41
oder mobil unter 0163 465 98 64
Immobilienprüfung & Hauskaufberatung durch Baugutachter
Ihr Immobilienkauf - begleitet von Experten
Hauskaufberatung
Ob Haus, Wohnung oder Baugrundstück, Wohn- und Geschäftshaus, Gewerbeimmobilie oder Spezialobjekt - wenn Sie eine Immobilie auf Herz und Nieren prüfen möchten, sind Sie bei ABELS in besten Händen.
Immobilienprüfung
Beratung von der Bewertung des Bauzustands über den Immobilienwert bis hin zur Schadensuche, Mangelsuche und Kostenschätzung bei Schäden und Mängeln, Instandsetzungen, Modernisierungen und Sanierungen - wir prüfen Immobilien umfassend und beraten Sie zu sämtlichen Fragen rund um Immobilien.
Wertprüfung
Wir stellen nicht nur den Wert sondern auch den baulichen Zustand fest. Als Ingenieure, Sachverständige und Gutachter schaffen wir Transparenz und Sicherheit zu jedem Zeitpunkt des Kaufprozesses, von der Erstberatung über die Begutachtung und Verhandlung bis hin zum notariellen Kaufvertrag und der Übergabe.
Mehr vertrauen
Unsere Expertise als Ingenieure, Sachverständige und Gutachter ist Ihr Wissensvorsprung & schafft Vertrauen für einen sicheren Kaufprozess. Fundierte Bewertung, Wertermittlung, Zustandsfeststellung, Kostenschätzung und Gutachten über die Begleitung der Verhandlung bis hin zum notariellen Kaufvertrag. Käufer wie Eigentümer schätzen die Sicherheit und exzellente Beratung.
Mehr Sichterheit
Profitieren Sie als Käufer und Verkäufer von unserer Fachkompetenz als Ingenieure und zertifizierte Sachverständige. Wir prüfen jede Immobilie auf Herz und Nieren, damit der Kauf oder Verkauf von vornherein transparent und sicher erfolgt. Wir sichern Ihren Immobilienkauf ab und gewährleisten höchste Transparenz und Sicherheit.
Mehr Wert
Als Experten verhandeln wir Immobilienwerte souverän und nachhaltig mit dem Ziel wertorientiert zu handeln. Als Gutachter sind wir spezialisiert auf die professionelle Hauskaufberatung und Immobilienprüfung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Wir stellen sowohl den Immobilienwert als auch den Immobilienzustand präzise fest.
Hauskaufberatung+
Erst Gutachter mit Immobilienprüfung
und dann erst zum Notar
Immobilienprüfung durch zertifizierte Sachverständige zur
Mängelsuche, Schadensuche, Kostenfeststellung und
Wertermittlung
Beauftragen Sie vor der finalen Kaufentscheidung einen Immobiliengutachter mit einer umfassenden Immobilienprüfung bzw. Hauskaufberatung. Eine professionelle Kaufberatung durch einen Gutachter gewährleistet Transparenz und Sicherheit beim Immobilienkauf und bewahrt Sie vor kostenintensiven Fehlentscheidungen.
Beachten Sie bitte immer, das mit unterzeichnetem, notariellen Kaufvertrag, mit den üblichen Gewährleistungsausschlüssen (gekauft, wie besichtigt bzw. wie die Immobilie steht und liegt), nahezu keine Möglichkeit mehr besteht, vom Verkauf zurück zu treten. Teure Rückabwicklungen können die Folge sein oder der Umstand, dass Sie eine Immobilie erworben haben, die Schäden und Mängel aufweist und keine Möglichkeit der Rückabwicklung besteht. Zudem sind die Kosten für Instandsetzungen und Sanierungen üblicherweise sehr hoch. Sind diese im Vorfeld nicht richtig bemessen, handelt es sich fast immer um ein finanzielles Grab mit der regelmäßigen Folge, dass der Erwerber nachfinanzieren muss. Wird eine Nachfinanzierung aus Gründen der eingeschränkten Bonität bzw. Liquidität versagt, kommt es regelmäßig zur Zwangsverwertung. Ein Risiko, welches sich durch die rechtzeitige Hinzuziehung eines Baugutachters bzw. Immobiliengutachters vermeiden lässt.
Gehen Sie daher kein unnötiges Risiko ein und lassen Sie sich beim Hauskauf von professionellen und zertifizierten Sachverständigen, Gutachter und Ingenieuren umfassend beraten. Von der ersten Besichtigung über das Gutachten und die Verhandlung bis hin zum Notartermin - wir begleiten Sie, damit Ihr Immobilienkauf sicher und transparent bleibt.
Wir unterstützen Sie als Ingenieure, Sachverständige und Gutachter durch eine professionelle Hauskaufberatung und überprüfen die gewünschte Immobilie auf Herz und Nieren, bewerten den Bauzustand und stellen den Wert für eine marktgerechte, sichere Verhandlung präzise fest. Darüber hinaus begleiten und beraten wir Sie zu sämtlichen Fragen rund um das Thema Immobilie.
Unsere Hauskaufberatung+ bietet Ihnen:
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Qualifizierte Beratung bei Kauf und Verkauf von Immobilien
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Überprüfung sämtlicher Daten und Informationen
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Ausweisung von Bodenwert, Gebäudewert und Instandsetzungskosten
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Ingenieurtechnische Beratung zur Beseitigung von Schäden und Mängeln
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Technische Immobilienprüfung inkl. Einsatz von Messtechnik
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Kostenschätzung bei Schäden und Mängeln
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Optimierte Verhandlungsgrundlage
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Persönliche Beratung während des Immobilienkaufs
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Optional persönliche Verhandlung
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Bereitstellung von Modernisierungsübersichten zwecks Finanzierung
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Beratung zur Kaufabwicklung und Finanzierung
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Ingenieurtechnische Beratung zu technischen Maßnahmen und Kosten
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Ingenieurtechnische Beratung bei Umbau- und Anpassungswünschen
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Beratung während des gesamten Ankauf- und Verkaufsprozesses
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Vorbereitung und Prüfung des Notarvertrags
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Optional Begleitung zum Notartermin
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Optional Übergabe der Immobilie
Sicherheit und Transparenz beim Immobilienkauf mit Baugutachter
Meistens handelt es sich beim Kauf einer Immobilie um die größte und wichtigste Investition Ihres Lebens. Sie sollten daher keine Risiken eingehen und auf einen sicheren und transparenten Kaufprozess achten. Leider erleben wir es immer wieder, das aus dem Traum eines Eigenheims schnell ein kostspieliger und unkalkulierbarer Albtraum wird, der regelmäßig auch Ihre Existenz gefährden kann. Nicht zuletzt sind Rückabwicklungen eine zeitliche und monetäre Belastung, die es zu vermeiden gilt.
Regelmäßig raten wir unseren Kunden vom Kauf einer Immobilie ab, da der Kaufpreis nicht dem Zustand und dem Wert entspricht, Baumängel und Bauschäden vorliegen und Investitionskosten nicht im Einklang mit dem Kaufpreis stehen.
Wir wissen, dass ein Immobilienkauf mit einer ganzen Reihe von Fragen einhergeht, die Ihnen nur ein qualifizierter baugutachter bzw. ein Bau-und Immobilienexperte beantworten kann. Wir als zertifizierte Sachverständige, Ingenieure und Gutachter sind nicht nur auf die rechnerische und kalkulatorischer Ermittlung der Baukosten und die Immobilienbewertung spezialisiert sondern auch im Speziellen auf die Beurteilung des Bauzustands hinsichtlich Mängel und Schäden, sodass wir beurteilen, ob ein Kauf der Immobilie sinn macht oder eben nicht. Wir äußern uns klar und transparent, ob Sie die gewünschte Immobilie kaufen können oder ob Sie besser von einem Immobilienkauf absehen sollten. Als Immobiliengutachter haben wir neben unserer fachlichen Qualifikation ein Gespür und die Marktkenntnis, um die Werthaltigkeit einer Immobilie nachhaltig beurteilen zu können.
Gutachter für Hauskaufberatung und Immobilienprüfung
Der Kauf und Verkauf einer Immobilie erfordert präzises und sicheres Vorgehen. Als inhabergeführtes Immobilienunternehmen sowie Ingenieur- und Sachverständigenbüro, steht ABELS Immobilienbewertung für höchste Beratungsqualität und ganzheitliche Immobilienkompetenz insbesondere beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Von der ersten Beratung, über die Wertermittlung und Verhandlung bis hin zur Vertragsunterzeichnung begleiten wir Sie als Baugutachter zuverlässig und professionell. Sie profitieren dabei von unserer Qualifikation als Ingenieure sowie zertifizierte Sachverständige und Gutachter.
Bei uns ist Ihr Immobilienkauf in besten Händen. Seit über 20 Jahren begleiten wir unsere Kunden und Investoren professionell beim Kauf und Verkauf von Immobilien im Rhein-Main-Gebiet sowie deutschlandweit. Wir beraten Sie als Ingenieure und Sachverständige stets persönlich und diskret zu sämtlichen Fragen rund um das Thema Immobilie und prüfen jede Immobilie auf Herz und Nieren.
Sie haben Fragen zur Immobilienprüfung und Hauskaufberatung durch uns als Immobiliengutachter?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen.
Kontaktieren Sie uns unter 06486 901 76 41
oder mobil unter 0163 465 98 64
Hauskaufberatung mit Baugutachter
Aktuelles & Wissenswertes
Baugutachter für Hauskaufberatung und Immobilienprüfung deutschlandweit und im Rhein-Main-Gebiet
Als Ingenieure und Baugutachter für Hauskaufberatung und Immobilienprüfung übernehmen wir die zuverlässige und sichere Prüfung und Beratung bei Kauf und Verkauf von Immobilien deutschlandweit und im Rhein-Main-Gebiet insbesondere in Wiesbaden, Mainz, Frankfurt, Limburg, Diez, Montabaur und Koblenz.
Wir übernehmen bundesweit die professionelle Hauskaufberatung und Immobilienprüfung. Immobilien prüfen wir auf Herz und Nieren, damit Sie eine sichere und transparente Entscheidung für oder gegen den Kauf treffen können.
Gutachter & Qualifikation
Nicolai S. Abels
Master of Engineering (M.Eng)
Inhaber, Ingenieur, Gutachter und von der Hochschule Kaiserslautern öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten
Qualifikation & Studium
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Master of Engineering (Real Estate Valuation), HS/TU Kaiserslautern
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Bachelor of Engineering (Real Estate Management) - HS Wiesbaden
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Studium Immobilienbewertung (FB Bau- und Wirtschaftsingenieurwesen)
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Studium Immobilienmanagement (FB Architektur-und Bauingenieurwesen)
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Studium Architektur (FB Architektur- und Bauingenieurwesen)
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Immobilienfachwirt (Sommerhoff Management Institut)
Zertifizierung
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Öffentlich-rechtlich zertifizierter Sachverständiger / Gutachter für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke sowie Mieten und Pachten (HS/TU Kaiserslautern, TAS ZW2021-08-322)
Mitgliedschaften
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DGuSV - Deutscher Gutachter und Sachverständigen Verband
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gif - Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e. V.
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ICREA - International Consortium of Real Estate Associations
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ERES - European Real Estate Society
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TAS - Technische Akademie Südwest e.V.
Zertifizierung (DIN 45013 bzw. DIN EN ISO/IEC 17024)
Die Qualifikation als zertifizierter Sachverständiger und Gutachter beruht auf der Euronorm 45013 bzw. der internationalen Norm DIN EN ISO/IEC 17024 und ist europaweit bzw. weltweit anerkannt. Auf Grundlage der DIN EN 45013 bzw. DIN EN ISO/IEC 17024 durchgeführte Zertifizierungen sind im Sachverständigenwesen in Bezug auf Niveau und Aktualität des Fachkundenachweises die höchstmögliche Qualifikation. Zertifizierte Sachverständige und Gutachter weisen ihre persönliche Eignung und hohe fachliche Qualifikation sowie langjährige Berufserfahrung gegenüber einer akkreditierten Zertifizierungsstelle nach und werden fortlaufend überwacht.
Gesetzliche Anerkennung der Zertifizierung
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Bewertungsgesetz (vgl. §198 Abs. 2 BewG)
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Hypothekenbanken (Auszug §6 BelWertV)
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Oberste Finanzbehörden der Länder (Erlass vom 19.02.2014)
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Bundesministerium der Finanzen (BMF)
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Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) - (Bafin-Rundschreiben zu den Anforderungen an die Eignung der Gutachter für die Wertermittlung nach den Richtlinien zu § 20 Abs. 3 Satz 2 Nr. 5 KWG vom 23.04.2001 (I 3 - 238 - 3 / 95))
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Gutachterausschüsse (Novellierung der Gutachterausschussverordnungen)
“Herr Abels hat uns sehr gut beraten. Seine sehr freundliche und zuvorkommende Beratung hat dazu beigetragen, dass wir unsere Immobilie sehr sicher kaufen konnten. Besonders zu erwähnen ist die hohe Fachkompetenz von Herrn Abels. Nicht nur beim Kauf unserer Immobilie sondern auch bei der Finanzierung hat uns Herr Abels sehr gut unterstützt. Durch die umfassende technische Bewertung der Immobilie, konnten sämtliche Rückfragen der finanzierenden Bank schnell geklärt werden. Herr Abels bietet einen erstklassigen Service, er war immer zu erreichen und hat sowohl uns als auch die Verkäufer hervorragend beraten und aufgeklärt. Vielen Dank!”
Helmut Kronach
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Ingenieure Sachverständige Gutachter
Thornsgraben 31
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Tel.: 06486 901 76 41
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